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부동산개발 부동산 개발이란 인간에게 생활, 일, 쇼핑, 레저 등의 공간을 제공하기 위해 토지를 개량하는 활동이다. 또한 토지 개량을 통해 토지의 유용성을 증가시킨다. 부동산 개발의 정의 정지나 도로공사 등으로 건축활동의 준비활동이라 할 수 있는 것을 조성에 의한 개량이라 한다. 토지 위에 주택이나 상, 공업용 부동산 등을 건축해 토지의 효용을 증진시키는 것이다. 이는 공간 창조와 관계되며 건축에 의한 개량이라 한다. 외관에 따라 부동산 개발의 분류는 직접적으로 토지의 물리적 변형을 초래하는 행위로써 건축, 토목 사업, 공공사업 등이 이에 속한다. 무형적 개발은 토지의 물리적 변형을 초래하지 않으나 이용상태에 변경을 초래하는 행위로써 용도지역, 지구의 지정 또는 변경, 농지전용 등이 이에 해당된다. 복합적 개발은 토.. 2022. 11. 25.
부동산금융의 동원방법 부동산금융의 동원 방법은 부동산 신디케이션, 조인트 벤처, 프로젝트 파이낸싱, 부동산 투자회사 제도 등이 있다. 부동산 신디케이션 부동산 신디케이션이란 부동산개발사업을 공동으로 수행하기 위하여 일반투자자들의 자금과 부동산 개발업자의 전문성을 결합한 투자자 집단을 의미한다. 개발업자(신디케이터)들은 일반적으로 신디케이션에 많은 자금을 투여하지 않는다. 그보다는 약간의 지분 소유권만 보유한 채, 대리 관리자로서 대상 부동산을 개발, 취득, 운영, 처분하고 수수료를 취득한다. 자금모집 방식에는 투자자의 수가 제한되어 있는 사모방식과 투자자의 수가 많이 엄격한 법적 통제를 받는 공모방식이 있는데 공모든 사모든 신디케이션에는 많은 투자자들이 관여하고 있기 때문에 신디케이터의 신뢰성은 특히 중요한 의미를 지니고 있.. 2022. 11. 24.
저당의 유동화 저당의 유동화란 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하여 신용창조의 수단으로 활용하는 것을 저당권의 유동화라 한다. 저당이 유동화되면 대출자인 금융기관은 한정된 부동산 금융 재원을 이론적으로 무한대로 대출해 줄 수 있게 된다. 저당 유동화의 기능 자금 수요자에게는 더 많은 자금공급 혜택을 부여한다. 투자자에게는 다양한 종류의 투자상품을 제공해 준다. 대출기관에는 자금의 단기조달, 장기 운용에 따른 유동성 문제를 해결해 줄 수 있다. 정부에서는 부동산 시장과 금융시장이 융합됨으로써 경기조절이 그만큼 수월해졌다고 볼 수 있다. MBS를 통해 모기지론을 활성화시킬 수 있다. 저당 유동화의 전제조건은 저당 대부에 필요한 자금이 계속해서 저당 시장으로 원활하게 공급되어야 한다. 1차 저당 시장은 저당 대부를 .. 2022. 11. 23.
부동산 금융론 부동산금융이란 일정한 자금을 확보하여 그것을 무주택 서민과 주택건설업자에게 장기 저리로 대출해줌으로써 주택공급을 확대하고 주택구입을 용이하도록 하는 특수금융을 말한다. 금융이란 화폐의 수요와 공급에 의한 화폐만의 독립적 유통을 말한다. 주택금융 일반적으로 주택금융은 무주택 서민과 주택건설사업자에게 장기 저리로 대출해 줌으로써 주택의 공급을 확대하는 한편 주택구입을 용이하도록 하는 제도라고 할 수 있다. 주택의 거래를 원활히 하고 국민의 지불능력을 높이기 위해 주택을 구입하거나 개량하고자 하는 사람에게 주택을 담보로 하여 자금을 융자해 주는 실수요자, 즉 가게에 대한 금융이다. 주택건설을 촉진하려는 목적에서 주택건설업자의 건설활동에 수반되는 자금융통의 필요성에 대응하여 이를 지원해 주는 건설업자에 대한 금.. 2022. 11. 22.
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