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부동산학의 접근방법 부동산학의 접근방법에 대해 이야기하겠습니다. 부동산학의 접근방법 부동산 활동과 직접, 간접으로 관련 있는 여러 주변 과학을 최대한으로 종합하여 부동산학 고유의 응용 제 분야를 개발하고 실무활동의 능률화에 대비하는 접근방법이다. 여러 주변 과학의 연구결과를 최대로 시스템화하여 부동산학의 응용 제 분야의 개발 및 실무활동의 능률화에 대비하려는 접근방법이다. 우리나라의 주된 부동산 연구방법이며 부동산과 인간과의 관계를 중심으로 하여 부동산의 이론을 단기간에 하나의 통일적인 이론체계로 통합하려는 연구방법이다. 부동산을 법률, 경제, 기술이라는 3대 측면의 기초적 지식을 토대로 하는 복합 개념의 사고에 의해 부동산 현상을 분석하고 부동산 활동을 탐구하는 연구방법이 이에 해당한다고 할 수 있다. 이러한 체계화는 시.. 2022. 11. 2.
관리단 및 관리인과 규약과 집회 관리단 관리단의 목적은 건물 및 대지와 부속 시설에 관한 사업시행에 있다. 그리고 집합건물과 관리단은 어떠한 조직 행위가 없더라도 구분소유자 전원을 구성원으로 하여 구분소유 건물 및 그 대지와 부대시설의 관리에 관한 사업원을 구성원으로 하여 구분소유 건물 및 그 대지와 부대시설의 관리에 관한 사업의 시행을 목적으로 하는 구분소유자 단체로서 당연히 성립된다. 따라서 관리단은 구분소유자로 구성되어 있는 단체로서 제23조 제1항의 취지에 부합하는 것이면 그 존립 형식이나 명칭에 불구하고 관리단으로서의 역할을 수행할 수 있으며 구분소유자와 구분소유자가 아닌 자로 구성된 단체라 하더라도 구분소유자만으로 구성된 관리단의 성격을 겸유할 수도 있다. 따라서 상가번영회가 비록 그 구성원에 구분소유자 아닌 세입자가 포함되.. 2022. 11. 1.
상가건물임대차보호법 강가 건물 임대차 보호법에 대해 알아보도록 해요. 사업자 등록의 대상 이 법은 상가건물 즉 사업자등록의 대상이 되는 건물의 임대차에 대해 적용한다. 다만 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대해 그러하지 아니하다. 다만 보증금의 한도를 초과하는 경우에도 '계약 갱신요구권'과 대항요건을 갖춘 경우 '대항력' 및 '권리금의 회수권'은 인정된다. 이 규정에 의한 보증금액을 정함에 있어서는 당해 지역의 경제여건 및 임대차 목적물의 규모 등을 감안하여 지역별로 구분하되 보증금 외에 차임이 있는 경우는 그 차임에 은행법에 의한 금융기관의 대출금리 등을 감안하여 대통령령이 정하는 비율을 곱하여 환선 한 금액을 포함하여야 한다. 대항력의 취득요건은 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부.. 2022. 10. 31.
임차권의 양도와 전대 임차인은 임대인의 동의 없이 권리를 양도하거나 임차물을 전대하지 못합니다. 임차인의 전항의 규정에 위반한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차권의 양도와 전대 임차권의 양도란 임차권이 동일성을 유지하면서 양수인에게 이전하는 계약이고 전대란 임차인 자신이 임대인이 되어 그의 미차물을 다시 제3자로 하여금 사용, 수익하게 하는 계약을 말합니다. 민법은 원칙으로 임차권의 양도와 전대를 금하고 임대인의 동의가 있는 경우에만 유효하게 양도할 수 있는 것으로 하고 있다. 그러나 제629조는 강행규정이 아니므로 임대인의 동의를 요하지 않는다는 특약은 언제나 유효하다. 또한 건물의 임차인이 그 건물의 소부분을 타인에게 사용하게 하는 경우는 임대인의 동의를 요하지 않는다. 임차권 양도는 양도인과 양수인 사이.. 2022. 10. 30.
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