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토지규제이용 토지이용 규제의 방법은 지역 지구제, 건축규제, 인허가 제도, 도시계획 등이 보편적인 방법이다. 지역 지구제 지역특성에 맞는 용도지정으로 다른 용도를 배제함으로써 해당 지역의 재산가치 보호의 주목적과 부적절한 토지용도를 공간적으로 분리시켜서 공해, 재해, 교통 혼잡, 건물과 밀을 방지하려는 부차적 목적을 통해 보호될 토지용도 위계를 설정하기 위한 취지로 시작된 제도이다. 사적 시장이 어울리지 않는 부동산의 이용을 규제하고 효율적인 해결책을 제시하지 못해 시장이 실패할 경우 외부 불경제를 제거하기 위한 정부의 규제방법이다. 지역 지구제의 목적은 투지의 기능과 적성에 적합한 용도를 부여함으로써 국토이용질서의 확립과 토지의 효율적, 합리적 이용을 도모하며 토지이용에 수반되는 부의 외부효과를 제거하거나 감소시키.. 2022. 11. 17.
토지정책 토지정책은 주거이동, 도시 토지의 입지 경쟁, 지가고, 등이 토지문제가 발생하는 원인(인문적 원인)이다. 토지 부족 문제 물리적 부족 문제는 자연적 조건으로서 토지가 부족한 것이다. 이는 물리적 개발이나 매립, 경제적 이용으로 극복할 수밖에 없다. 경제적 부족 문제는 경제적 이용을 위해 요구되는 조건을 결여함으로써 생기는 토지의 부족 현상이다. 토지를 효율적으로 이용한다는 것은 매우 어렵다. 그 이유는 가종 용도지역과 여타의 행정규제 등과 지역의 무질서한 개발 등의 이용이 지역의 균형, 안전을 방해하며 문제를 야기시키기 때문이다. 토지문제를 해결하는 방법은 주어진 토지자원을 능률적으로 이용하는 것이며 그 이용도를 높일수록 물리적 토지 부족의 심각성을 덜 수 있다. 지가 고의 폐해는 토지는 재산 가치를 가.. 2022. 11. 16.
부동산의 문제 부동산의 문제란 부동산과 인간과의 관계 악화 현상, 토지 및 토지의 부가물과 인간의 부조화 측면, 그 부조화는 인간에 의해 의도되었는가의 여부는 관계없이 인간의 생활, 즉 인가의 생명유지와 생명력 향상 등의 개인이나 또는 집단의 행동으로부터 연유된 것이다. 오늘날 흔히 거론되고 있는 생활공간의 유한성이나 그 가치 및 그것의 환경으로서의 문제는 특히 최근에 인간의 생활 더 나아가서 인간의 생명과 관계되는 것으로서 본질적인 의문을 던져 주고 있다. 부동산 문제의 특성 어떤 부동산문제가 한 번 생기면 계속해서 나빠지는 경향이 있다. 주택공급을 중단하면 양적, 질적 문제가 악화된다. 지가 대책을 소홀히 하면 지가가 올라서 산업, 경제, 주택공급 등에 악영향을 미친다. 토지이용의 규제를 소홀히 하면 스프롤이 확대.. 2022. 11. 15.
상업지의 입지선정 상업지의 입지 선정은 상업지의 유용성은 입지조건이 상업활동에 미치는 영향의 양부에 의존한다. 사회와 경제적 조건 및 물리적 조건 배후지 및 고개의 양과 질은 배후지를 상권 또는 시장 지역이라고도 한다. 상업 활동은 고객을 상대로 하므로 그들이 존재하는 배후지가 매우 중요하다. 따라서 인구밀도와 지역 면적이 크고 고객의 소득 수준이 높아야 좋다. 고객의 교통수단과 접근성은 상점가의 가치는 단순한 통과 인구가 아닌 고객의 교통인구가 많은 곳이 좋다. 배후지가 발달되고 고객의 소득이 높다 하더라도 교통수단이 발달되어 있지 않으면 고객을 흡인할 수 없기 때문에 접근성이 중요하다. 번영의 정도는 지역 사이클로 볼 때 당해 지역이 어떤 국면에 있으며 현재 얼마나 번영하고 있는가를 살펴야 한다. 번영의 정도는 당해 .. 2022. 11. 14.
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